<<< IRIS Real Estate CHALKIDAS- SALE, RENT, EXCHANGE, COMMERCIAL ROOFING, LAND >>>
Απαραίτητα δικαιολογητικά για την πώληση ενός ακινήτου

Απαραίτητα δικαιολογητικά για την πώληση ενός ακινήτου

Τα δικαιολογητικά που πρέπει να έχει ο ιδιοκτήτης ενός ακινήτου:

  1. Τίτλο κτήσεως του ακινήτου
  2. Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης για διαμερίσματα μεγαλύτερα από 50τμ. Για διαμερίσματα χρειάζονται τα ακόλουθα έγγραφα: α) αρχιτεκτονικές κατόψεις β) ΚΑΕΚ δηλαδή ο Κωδικός Αριθμός Εθνικού Κτηματολογίου γ) ανάλυση καυσαερίων λέβητα (από διαχειριστή πολυκατοικίας) δ)χιλιοστά θέρμανσης που αντιστοιχούν στο διαμέρισμα (από διαχειριστή πολυκατοικίας), ε)Ξυλότυπος για διαμερίσματα με άδεια οικοδομής μετά το 2000, στ )μελέτη θερμομόνωσης (αν υπάρχει). Επίσης την ημέρα που θα κανονιστεί η επίσκεψη του ενεργειακού επιθεωρητή θα πρέπει να έχει εξασφαλιστεί η πρόσβασή του στο διαμέρισμα, λέβητα, ηλιακό θερμοσίφωνα (αν υπάρχει).
  3. Βεβαίωση Μηχανικού περί μη αυθαιρεσίας (Σύμφωνα με την παρ.4 του άρθρου 23 του Ν.4014/2011) Για διαμερίσματα χρειάζονται τα ακόλουθα έγγραφα: α)Στέλεχος της οικοδ. Αδείας, β) Τοπογραφικό που συνοδεύει την άδεια, γ) Εγκεκριμένα σχέδια που αφορούν στο μεταβιβαζόμενο ακίνητο δ) Τίτλους ιδιοκτησίας ε) εάν έχουν γίνει αυθαιρεσίες, νομιμοποιητικά στοιχεία από τακτοποιήσεις ημιυπαιθρίων ή αυθαιρέτων.
  4. Αποδεικτικό Φορολογικής Ενημερότητας όπου θα αναφέρεται ότι προορίζεται ΓΙΑ ΜΕΤΑΒΙΒΑΣΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ, από τη ΔΟΥ όπου υποβάλλει φορολογική δήλωση ο Πωλητής.
  5. Πιστοποιητικό ή υπεύθυνη δήλωση άρθρου 81, Ν. 2238/94, θεωρημένη από την ΔΟΥ, ότι την τελευταία 5ετία δεν του απέφερε εισόδημα ή εάν του απέφερε ότι έχει δηλώσει το εισόδημα από το ακίνητο αυτό την τελευταία διετία.
  6. Πιστοποιητικό ή υπεύθυνη δήλωση άρθρου 32, Ν. 2459/97, θεωρημένη από τη ΔΟΥ του εισοδήματός του, ότι έχει συμπεριλάβει το μεταβιβαζόμενο ακίνητο στο έντυπο Ε-9 και ότι δεν έχει υποχρέωση υποβολής δήλωσης ΦΜΑΠ (Φόρος Μεγάλης Ακίνητης Περιουσίας). Σε περίπτωση που έχει τέτοια υποχρέωση θα προσκομίσει πιστοποιητικό ότι έχει πληρωθεί ο φόρος που αναλογεί.
  7. Βεβαίωση από τον αρμόδιο Δήμο, στον οποίο υπάγεται το ακίνητο, ότι δεν οφείλεται Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ). Για την έκδοση της βεβαίωσης απαιτείται η προσκόμιση στο Δήμο αντίγραφου του συμβολαίου του ακινήτου και ο τελευταίος λογαριασμός ΔΕΗ εξοφλημένος.
  8. Επικυρωμένο αντίγραφο της Άδειας Οικοδομής του μεταβιβαζόμενου κτίσματος, εάν αυτή έχει εκδοθεί μετά τις 14.03.1983. ή/και Σύσταση Οριζόντιας Ιδιοκτησίας.
  9. Κτηματογραφικό Απόσπασμα, εφόσον το ακίνητο βρίσκεται σε περιοχή που έχει ενταχθεί στο Εθνικό Κτηματολόγιο.
  10. Για Τίτλους κτήσης που είναι ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑ, ΓΟΝΙΚΗ ΠΑΡΟΧΗ ή ΔΩΡΕΑ: Αν έχουν συνταχθεί μετά την 01.01.1985 απαιτείται: Πιστοποιητικό από την αρμόδια ΔΟΥ περί μη οφειλής φόρου.
  11. Για Αγοραπωλησία Οικοπέδου με ή χωρίς κτίσμα απαιτείται επιπλέον: Πρόσφατο Τοπογραφικό Διάγραμμα του οικοπέδου, με τη δήλωση  του μηχανικού που το συνέταξε, σύμφωνα με το Ν. 651/1977 &  Ν.1337/83
  12. Εάν ο αγοραστής του ακινήτου πάρει στεγαστικό δάνειο, η Τράπεζα χορήγησης δανείου ζητεί και κάτοψη του ακινήτου προς πώληση.
  13. Ασφαλιστική Ενημερότητα, βεβαίωση μη οφειλής από το αρμόδιο ΙΚΑ, εάν ο Πωλητής είναι έμπορος, συμμετέχει σε επιχείρηση, είναι ιδιοκτήτης νεοαναγειρόμενου κτίσματος, κλπ.

ΤΟ ΙΡΙΣ REAL ESTATE συνιστα πάντα τους ενδιαφερόμενους να συμβουλεύονται τον δικηγόρο και τον συμβολαιογράφο τους, καθώς ορίζονται από την νομοθεσία αρκετές εξαιρέσεις και ειδικοί χειρισμοί ανάλογα με την ιδιαιτερότητα της εκάστοτε περίπτωσης.

Greek English German Italian Russian
Όλα τα ακίνητά μας
Καιρός Χαλκίδα
*

Λίγο Νεφελώδης

8 °C
ΒΒΔ 9.7 km/h

Κυριακή
Λίγο Νεφελώδης (5 ↔ 8 °C)

Δευτέρα
Νεφοσκεπής (5 ↔ 9 °C)

Τρίτη
Βροχή (4 ↔ 9 °C)

Τετάρτη
Πιθανή Βροχή (4 ↔ 8 °C)

Συνδεση